Eşiniz siz olmadan evinizi satabilir ancak aile konutu şerhi varsa bu işlem sizin açık rızanız olmadan yapılamaz. Evlilikte en çok gözden kaçan konulardan biri yaşanılan evin tapuda kimin adına kayıtlı olduğudur. Birçok kişi O ev bizim aile evimiz, eşim benim onayım olmadan satamaz diye düşünür. Ancak uygulamada konu bu kadar basit değildir. Oturduğunuz ev tapuda yalnızca eşinizin adına kayıtlıysa ve tapuda aile konutu şerhi yoksa satış, devir ya da ipotek gibi işlemler ciddi bir risk alanı oluşturabilir.
Türk Medeni Kanunu’na göre aile konutu üzerinde işlem yapılabilmesi için diğer eşin açık rızası gerekir. Tabi bu hakkın tapu sicilinde görünür hale gelmesi, olası sorunların baştan önlenmesi açısından büyük önem taşır.
Aile Konutu Nedir?
Aile konutu eşlerin evlilik birliği içinde birlikte yaşadığı, hayatlarını sürdürdüğü ve aile yaşamının merkezi haline gelen konuttur.
Yani her sahip olunan ev aile konutu sayılmaz. Yazlık, yatırım amaçlı alınmış daire veya zaman zaman kullanılan başka bir konut genellikle aile konutu olarak değerlendirilmez.
Aile konutu, eşlerin sürekli ve düzenli olarak yaşadığı, aile hayatının merkezi kabul edilen evdir.
Tapu Eşinizin Üzerineyse Ne Olur?
Bir taşınmaz tapuda kimin adına kayıtlıysa, tapu işlemlerinde asıl hak sahibi o kişi olarak görünür.
Bu nedenle ev yalnızca eşinizin adına kayıtlıysa ve tapuda herhangi bir aile konutu şerhi bulunmuyorsa, satış, devir veya ipotek işlemleri bakımından ciddi hukuki riskler doğabilir.
Burada kritik nokta şudur:
Kanun, aile konutunun diğer eşin açık rızası olmadan devredilemeyeceğini veya üzerindeki hakların sınırlandırılamayacağını belirtir. Ancak aile konutu şerhi, bu durumu tapu kaydında görünür hale getirerek çok daha güçlü bir koruma sağlar.
Aile Konutu Şerhi Ne İşe Yarar?
Aile konutu şerhi tapu kaydına işlenen ve o taşınmazın aile konutu olduğunu gösteren önemli bir hukuki kayıttır.
Bu şerh varsa:
- Eşiniz sizin açık rızanız olmadan konutu satamaz.
- Konut üzerinde ipotek tesis edemez.
- Konutu devredemez.
- Konut üzerindeki hakları tek başına sınırlandıramaz.
- Tapu müdürlüğü işlem sırasında bu şerhi dikkate alır.
Kısacası aile konutu şerhi Bu ev ailenin yaşadığı konuttur bilgisini resmi olarak tapu siciline işler.
Aile Konutu Şerhi Nasıl Konulur?
Aile konutu şerhi koydurmak için her zaman mahkemeye gitmek gerekmez.
Malik olmayan eş yani tapuda adı yazmayan eş de gerekli belgelerle ilgili tapu müdürlüğüne başvurarak aile konutu şerhi talep edebilir.
Genel olarak başvuruda şu belgeler gerekebilir:
- Kimlik belgesi
- Yerleşim yeri belgesi / ikametgah
- Medeni hâli gösterir nüfus kayıt örneği
- Taşınmazın aile konutu olduğunu destekleyen belge
- Gerekli hallerde belediye, muhtarlık, apartman yönetimi, kadastro müdürlüğü veya ilgili kurumlardan alınabilecek destekleyici belgeler
Tapu kayıtları ile adres bilgilerinin örtüşmemesi gibi durumlarda ek belge talep edilebilir. Bu nedenle başvuru öncesinde ilgili tapu müdürlüğünden güncel belge listesinin kontrol edilmesi faydalı olacaktır.
Aile Konutu Şerhi İçin Eşinizin Onayı Gerekir mi?
Hayır. Aile konutu şerhi için malik olan eşin onayı şart değildir.
Tapuda adı bulunmayan eş gerekli belgelerle birlikte başvuru yaparak tapu siciline aile konutu şerhi konulmasını talep edebilir.
Bu nokta özellikle önemlidir. Çünkü birçok kişi Tapu benim üzerime değil, ben bir şey yapamam diye düşünür. Oysa aile konutu şerhi, tam da bu riski azaltmak için getirilmiş önemli bir koruma mekanizmasıdır.
Aile Konutu Şerhi Ücretli midir?
Aile konutu şerhi uygulamada harç ve döner sermaye ücreti alınmaksızın yapılabilen işlemler arasında yer almaktadır. Bu yönüyle aile konutu şerhi, hem pratik hem de erişilebilir bir hukuki güvence sağlar.
Boşandıktan Sonra Aile Konutu Şerhi Konulabilir mi?
Aile konutu şerhi evlilik birliği devam ederken ve konut fiilen aile konutu olarak kullanılıyorken gündeme gelir. Boşanma sonrasında evlilik birliği sona erdiği için, sonradan aile konutu şerhi konulması mümkün değildir. Risk oluşmadan yani evlilik devam ederken ve konut aile konutu olarak kullanılıyorken gerekli başvuruların yapılması önemlidir.
Yaşadığınız Evi Hukuken Koruma Altına Alın
Oturduğunuz ev tapuda yalnızca eşinizin adına kayıtlıysa nasıl olsa aile evimiz düşüncesiyle hareket etmek ileride ciddi mağduriyetlere yol açabilir. Eşlerden birinin tek başına hareket ederek aile yaşamını doğrudan etkileyen satış, devir veya ipotek işlemleri yapmasını önlemeye yardımcı olan güçlü bir hukuki korumadır. Özellikle tek eş adına kayıtlı konutlarda, aile konutu şerhi konusu mutlaka araştırılmalı ve gerekiyorsa vakit kaybetmeden ilgili tapu müdürlüğüne başvurulmalıdır.
Bilgilendirme: Bu yazı genel bilgilendirme amacı taşır. Somut olaylarda hak kaybı yaşamamak için bir hukuk uzmanından destek alınması önemlidir.
Ekonomik dengeleri etkileyen tek konu gayrimenkul hukuku değil; artan petrol fiyatları ve güçlenen dolar da piyasalar üzerinde doğrudan belirleyici oluyor. Bu etkileri daha yakından görmek için “Artan Petrol Fiyatları ve Güçlenen Dolar” başlıklı makalemize de göz atabilirsiniz.
